浐灞生态区投资洼地效应凸显价值高地活力四射 -9游会

生态治理———新城建设———产业发展———服务民生，十多年来，沿着这样的发展轨迹，浐灞生态区前进的步履清晰而坚定。十多年时间，这里已发展成为魅力无限、 活力迸发、潜力巨大的城市新区，成为欣欣向荣的投资热土，各项配套设施不断完善，交通便利、 环境整洁，园区开发建设如火如荼。

凭借优良的生态人居环境、 完善的产业承载平台、独特的政策配套优势以及高效的政务服务体系， 浐灞生态区吸引着越来越多的投资项目落户， 已成为西安最大的价值洼地之一， 拥有着极大的升值空间。

丝绸之路经济带战略构想的提出， 让浐灞的发展更加充满想象。 在经济发展新常态下， 浐灞生态区将借助丝路热潮，充分利用天时地利人和， 不断放大“优势”， 优化投资环境， 着力打造西部投资环境“制高点”。

商业发展初具规模商业巨头抢滩布局 商业氛围日渐浓厚

“自开业以来，我几乎每个月都会和朋友来一次这里，一转就是半天，开车二十来分钟就到，特别方便。 ”上周日，正在麦德龙西安浐灞商场购物的市民张女士说。

从2010年4月签约入驻， 到2012年8月正式开业， 世界500强企业麦德龙西安浐灞商场如今已聚集了不少人气。 据统计，2013年年收入在全球麦德龙新店综合收益中排名第一。 与麦德龙同时进驻浐灞的， 还有全球最大体育商品零售商迪卡侬， 自去年3月正式开业以来，截至目前，浐灞店销售增幅居全国之冠。

继麦德龙、迪卡侬之后，商业巨头华润万家、砂之船奥特莱斯也因看中了西北地区强大的购买力以及浐灞区域投资价值和强大的商业辐射能力， 纷纷在此抢滩布局，华润万家西北总部基地、砂之船奥特莱斯艺术商业广场相继签约入区。商业企业的不断入驻，不仅有效丰富浐灞生态区的商业环境， 为西安的商业业态注入崭新活力， 也让时尚品牌融入市民生活，购物休闲娱乐成为触手可及的享受。

据了解，总投资额约20亿人民币的砂之船奥特莱斯艺术商业广场， 以艺术商业为主题，将涵盖国际名品、 高端餐饮、电影院等一系列业态，规划面积28万平方米，停车位6000个，或将成为陕西国际品牌最齐全、 体量最大的奥特莱斯商业综合体。笔者从项目方获悉，自今年3月开工以来，项目总体有序推进，目前已有超过20%的品牌商签约，首发期约12万平米奥特莱斯主体及高端奢侈品示范店将于2016年5月率先开业。该商业广场建成后， 将进一步提升浐灞现有商业格局，促进浐灞商贸发展，加快接轨国际商业模式。

此外，位于浐灞生态区“幸福路汽车产业街”板块核心位置的马腾空名车广场，项目总投资约3.8亿元，目前垫层前期工作已展开，计划开展一期主体建设。该项目建成后，将改变长期以来西安乃至西北地区二手车、平行进口车零散化、无保障经营模式，打造汽车一站式购车及9游会的售后服务，树立起西北地区汽车行业经营模式标杆，为百姓购买二手车、平行进口车提供品牌便利与售后保障。

西安立达国际机电五金水暖博览城项目，是西安市重点项目，将建成集高品质机电、五金、水暖市场、配套商业、写字楼、公寓式酒店等为一体的综合商业体。建成后，年销售成交额近100亿。

都说“商业改变城市”，的确！商业是城市发展必不可少的元素， 每一个大型商业综合体的入驻，对于一个区域，甚至一个城市来说，都是一注新鲜的血液。如果说区域的发展进程是柴， 那么商业的崛起就是一把熊熊烈火，抓好契机，就会产生不可估量的化学反应。而在浐灞，这股化学反应正在释放巨大爆发力， 迸发出勃勃“商机”。

随着越来越多的知名商业企业不断入驻，浐灞的商业氛围也日益浓厚，商业聚集辐射效应凸显。以迪卡侬、麦德龙等大型商场为核心的东二环沿线商圈、金融商务区东三环商圈以及地铁三号线香湖湾站以奥特莱斯为引领的商圈， 尽显都市生态繁华。有业内人士惊呼，“浐灞国际生活圈”即将来临!

民生配套日臻完善区域配套不断升级 宜居指数持续攀升

曾经，有人戏言“我住浐灞”是西安上班族最让人理解的迟到理由。 因为交通不便，浐灞被阻隔在繁华闹市之外，公共基础配套设施，跟不上城市发展需要，跟不上市民生活需求。而10多年来，这里，正发生着翻天覆地的变化，一步步与主城区全面对接。家门口有多所学校，出门就能坐地铁， 下楼就可逛超市买各种生活用品……如今已成为浐灞居民生活的写照，上学、购物等基本生活需求几乎在家门口就能满足，十分便捷。

一座座高楼拔地而起，一个个项目陆续开建。经过多年发展，浐灞生态区居住氛围日渐浓厚。浐灞半岛、香江湾、绿地国际生态城、龙湖香醍、御锦城等多个大型现代化社区陆续建成入住，改变着浐灞居民的生活，区内宜居指数持续攀升。

更令居民振奋的是， 随着众多住宅项目扎堆开发和建设成熟， 区域配套也在不断完善。区域多个城市综合体也自带商业、幼儿园、社区服务站等配套，社区商圈大大提高了居民的生活便利性。

改造完善为民生， 提升配套促发展。在发展过程中，浐灞始终坚持“民生为本”发展理念，不断完善教育、医疗等民生领域配套设施，加快向现代化新城区迈进。

建成灞河东路等道路120余里、桥梁5座；修建亲水码头18个、绿地广场33个；建成雨水污水、电力、电讯等管线400多公里；修建公交港湾和候车厅60余个，40余条公交线路辐射全市， 地铁1号线、3号线直达浐灞中心区……随着路网建设不断推进，水、电、气、暖、绿化、公交等配套设施全面完成， 浐灞已基本实现了与主城区的全面对接。

在多数人印象中， 浐灞教育资源稀缺。然而，今天的浐灞已集聚了40余所学校，涵盖幼儿园、小学、中学等。浐灞一中、浐灞欧亚中学、华远海蓝城后宰门小学、陕师大绿地浐灞小学等学校已陆续建成开学；浐灞完全中学、 浐灞丝路学校、浐灞一小、 浐灞二小等学校正在筹建。更为重要的是，西安汉诺威国际学校的入驻，作为西安领事馆区首个配套项目、西安市内唯一经省教育厅批准的国际学校、我省唯一按照国际ib认证标准的外籍人员子女学校， 不仅更好地服务西安领事馆区，加速浐灞生态区国际化进程，同时也将为区域带来国际化教育理念和先进管理模式， 进一步提升区域整体教育配套水平。

与教育同步的， 还有医疗的不断完善。西安中医脑病医院等医疗配套相继入驻，将与区内原有医院共同为居民提供优质医疗服务。

“家门口就是一所面向外籍人士的国际学校，小区内商店、游泳池等一应俱全，提供服务的物业人员态度热情， 还会英文。”对新加坡籍的林先生来说，尽管搬到新家时间不长，但他对小区所在的浐灞生态区的整体配套和发展前景非常看好。

产业发展越来越“国际范”特色产业蓬勃发展 园区建设如火如荼

“如果不是亲眼所见，谁能想到，以前满是垃圾、沙坑的烂河滩，能变成现在的这么多人照婚纱照的好地方!”69岁的杨荣老人漫步西安世博园，看着一对对新人面对相机时的满脸幸福，不禁感慨到。

作为2011西安世界园艺博览会举办地，四年来西安浐灞生态区已聚集近30家婚纱摄影机构，每年拍摄人数3万多对，占西安户外婚纱摄影40%的市场份额。作为浐灞生态区以生态治理驱动城市建设，进而带动产业发展的生动见证，世博园在做好生态的同时，成立世博园婚庆产业基地，以婚庆产业为主导，以婚纱摄影、婚宴服务为支撑，致力打造西部地区规模最大、产业链最完善、资源聚合化程度最高的婚庆产业集群。

与西安世博园隔灞河相望的， 是正在建设中的西安金融商务区。 从2008年，省政府工作报告明确提出要建设浐灞金融商务区至今， 这片勃勃生机的土地上已累计引进各类项目60余家，成为首批国家服务业综合试点聚集区， 从以传统金融业为核心，到转变思路，以中小金融机构为重点， 金融商务区正在良性发展的道路上继续前行。“环境好”，是入驻金融商务区的西安市宝能置业有限公司总经办副总经理王平的第一评价。 如今，占地约17万平方米的宝能项目将开始一期的建设。

经过十多年的建设和积淀，浐灞生态区经济社会发展取得了一定基础，不仅仅体现在经济增长上，产业发展也开始多元化，旅游休闲、金融商贸、国际会展、婚庆摄影等产业蓬勃兴起，成为西安建设丝绸之路经济带新起点的一颗“明珠”。生态化和国际化品牌也在不断壮大。

欧亚经济综合园区、西安领事馆区、西安金融商务区等重大项目均选址浐灞，便是对浐灞投资吸引力的最有力证明。目前，园区建设正在快速推进中，文化创意产业更是迅猛发展。其中，欧亚创意设计园致力打造成为设计产业领域国际间合作交流示范区域， 目前已引入企业18家，其中设计出版类10家，配套类8家，目前园区基础设施体系基本完善，入区企业办公楼主体加快建设，配套项目浐灞滋水公园已于今年五一开园，为后期引进国内国际顶尖设计企业的入驻奠定了良好基础。 而同属文化创意产业的丝路国际创意梦工场， 集中国原创艺术品集散中心及loft创意公寓、创意产品展馆、知名设计机构及画廊等文化创意产业产品设计推广、企业办公、商务活动为一体的聚集地， 并进而引领全新文化艺术商务理念。

交通越来越便利，人才资源丰富，产业配套越来越完善， 政务服务越来越优化，再加上本身具有良好的产业发展基础，以及西部地区蕴藏的巨大消费潜力和发展商机，都为投资这座城区增添了吸引力。随着丝绸之路经济带新起点建设、“一带一路”等国家战略的持续深入推进，浐灞生态区也将迎来最好的发展时期，其对全球的吸引力、发展活力将逐步释放。